Comment acheter une forêt en France?
C’est une diversification patrimoniale à laquelle on peut accéder pour divers motifs : loisir, refuge écologique mais aussi lieu de chasse, et réserve de bois exploitable. La demande de forêts est très soutenue en France. Elle est actuellement très supérieure à l’offre. Dans tous les cas, il faudra entretenir cet actif et prendre en compte un élément crucial : le temps. Quelques repères sur ce marché.
Un achat sur le long terme
L’achat d’une forêt répond souvent à un objectif simple et sécuritaire : avoir un bien tangible, non soumis aux marchés financiers, immobiliers. Patrimonialement, c’est une diversification. Quelles que soient les raisons qui motivent l’acquisition, il faudra entretenir cet actif et prendre en compte un élément crucial : le temps. L’entretien d’une forêt doit s’envisager sur du très long terme et aura un coût significatif. Une fiscalité adaptée et attractive (cf ci-dessous) permettra toutefois de pondérer cet aspect.
Acheter une forêt ou de la forêt ?
Acheter une forêt en direct aujourd’hui, c’est déjà s’armer de patience car la demande est actuellement très supérieure à l’offre. Des agents immobiliers spécialisés, des experts forestiers, certains notaires et les Safer (sociétés d’aménagement et d’établissement rural) sont les principaux acteurs de ce marché. Un autre moyen d’acheter non pas une forêt mais de la forêt, sera l’achat de parts de groupement foncier forestier (GFF). L’optique sera différente. Acheter des parts c’est :
- bénéficier d’une mutualisation (plusieurs régions représentées et plusieurs essences de bois au sein d’un groupement forestier)
- ne pas avoir à se préoccuper de la gestion, assurée par le groupement
- investir dans la forêt avec un budget plus accessible
Avec les GFF la notion de plaisir sera plus lointaine. Et la liquidité des parts n’est pas garantie.
Quelle réduction d’impôts ?
Sous réserve de détenir la forêt (pendant 15 ans) ou le groupement forestier (pendant 8 ans), l’investisseur pourra bénéficier d’une réduction d’impôt1 de 1 026 € (célibataire) ou 2 052 € (couple). D’autre part, certaines dépenses de travaux forestiers peuvent ouvrir droit à un crédit d’impôt2 pouvant atteindre un maximum de 1 125 € (personne seule) ou 2 250 € (couple). Ces avantages fiscaux sont soumis au plafonnement des niches fiscales (10 000 €).
