La société de gestion MNK Partners accélère la diversification internationale de son véhicule phare. En ciblant des actifs hôteliers en Italie et des bureaux connectés près de Londres, le groupe confirme sa quête de rendements élevés hors des frontières françaises.
Dans un marché de l’immobilier tertiaire français encore en quête de repères, certaines sociétés de gestion font le choix de pousser les feux à l’international. C’est le pari renouvelé par MNK Partners. Le gestionnaire d’actifs annonce avoir finalisé en septembre trois nouvelles transactions pour un montant global de 12,4 millions d’euros (acte en main) au profit de sa SCPI Reason.
Cette double opération permet au véhicule d’étendre son empreinte géographique à un huitième pays européen, avec une première incrustation remarquée sur le marché italien.
Le Piémont, terrain de jeu de l’hôtellerie longue durée
Pour signer son entrée dans la péninsule italienne, MNK Partners a choisi le secteur résilient de l’hôtellerie économique. La SCPI s’est emparée d’un portefeuille de deux établissements totalisant 165 chambres dans la province de Coni, au cœur du Piémont :
- Le B&B Hotel Cherasco (3 étoiles, 84 chambres), équipé d’un spa et d’un restaurant, idéalement adossé au bassin touristique des Langhe, site classé par l’Unesco.
- Le B&B Hotel Mondovì (4 étoiles, 81 chambres), davantage tourné vers les flux d’affaires et la clientèle de passage grâce à sa proximité immédiate avec l’autoroute A6 et la gare.
Au-delà de l’emplacement, c’est le montage financier qui retient l’attention des analystes. L’intégralité du portefeuille est adossée à des baux fermes signés avec l’exploitant B&B Hotel Italia courant jusqu’en septembre 2046. Avec une durée moyenne des baux (WALB) établie à 17,9 ans et un rendement facial estimé à 8,2 %, MNK Partners s’assure une visibilité sur les flux locatifs sur près de deux décennies.
Le pari de la périphérie londonienne
En parallèle, le gestionnaire a concrétisé une opportunité sur le marché britannique, réputé pour sa rapidité de revalorisation après ajustement des prix. Pour 6,8 millions d’euros, la SCPI Reason a fait l’acquisition d’un ensemble de bureaux rénovés de 1 945 m² situé à Langley, à l’ouest de la capitale britannique.
L’actif coche les cases de la logistique urbaine et tertiaire moderne :
- Connectivité maximale : implanté à quatre minutes de la gare de Langley, le site bénéficie du tracé de l’Elizabeth Line permettant de rallier directement le centre financier de Londres (Paddington), tout en restant connecté à l’aéroport d’Heathrow et aux axes M4/M25.
- Mutualisation du risque : l’immeuble affiche un taux d’occupation de 100 %, réparti entre cinq locataires issus de secteurs acycliques (éducation, technologies, infrastructures aéroportuaires).
- Profil financier : l’opération affiche un rendement estimé agressif de 9,8 %, compensant une durée moyenne de bail plus courte (7,1 ans).
Décryptage : la prime à la diversification internationale
Ces mouvements illustrent la stratégie défendue par MNK Partners : chercher du rendement là où les marchés professionnels offrent des décotes d’acquisition et des conditions de bail protectrices pour l’épargnant. En intégrant des actifs britanniques très à haut rendement et des murs d’hôtels italiens sécurisés sur le très long terme, la SCPI Reason équilibre son profil de risque tout en maintenant un objectif d’attractivité élevé.
Rappel réglementaire : L’investissement en SCPI comporte des risques d’illiquidité et de perte en capital. Les performances passées et les objectifs de rendement ne sont pas garantis. La durée de conservation recommandée pour les parts de la SCPI Reason est de 8 ans. Tout investisseur est invité à consulter la documentation réglementaire (DIC) et à prendre conseil auprès d’un gestionnaire de patrimoine avant souscription.
