– MNK Partners poursuit la croissance de son fonds MNK Global Core avec l’acquisition d’une crèche premium neuve de 539 m², située à Blessington, au cœur du Grand Dublin. Construit sur mesure pour l’accueil de jeunes enfants, cet actif moderne s’inscrit pleinement dans la stratégie du fonds : cibler des actifs Core résilients, offrant visibilité locative, rendement attractif et solidité à long terme.
Un actif essentiel, moderne et parfaitement positionné
La crèche se compose d’un bâtiment contemporain sur deux étages, d’un espace extérieur dédié, de 20 places de stationnement, dont un parking à vélos et deux bornes de recharge électrique. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un nouveau quartier résidentiel soutenu par les programmes de régénération de Blessington. Cette dynamique démographique génère une forte demande locale en solutions de garde.
Dès son ouverture prévue au 1er trimestre 2026, la structure absorbera immédiatement plus de 100 enfants en liste d’attente, provenant de la crèche Cocoon déjà implantée dans la ville.
Un bail long terme avec un opérateur leader en Irlande
Fondé en 2003, Cocoon Childcare est l’un des principaux opérateurs de crèches du pays, avec 17 établissements accueillant près de 1 500 enfants à temps plein. Il s’agit du deuxième actif du portefeuille loué à Cocoon Childcare, renforçant une relation solide entre MNK Partners et cet acteur de référence.
L’actif est sécurisé par un bail long terme de 25 ans, incluant une option de résiliation à la 15e année, offrant une WALB de 15 ans à l’acquisition.
Chiffres clés de l’opération
- Montant total (hors droits) : 1,9 M€
- Montant total acte en main (estimé) : 2,2 M€
- Taux de rendement net vendeur : 8,3 %
- Taux de rendement acte en main (estimé) : 7,3 %
- Durée ferme des baux : 15 ans
MNK Global Core : un fonds professionnel spécialisé, distributif et labellisé ISR
MNK Global Core est un fonds professionnel spécialisé, distributif et labellisé ISR, avec un horizon d’investissement de 7 ans. Il constitue le 4e fonds développé par MNK Partners pour répondre à un cycle de marché spécifique, en offrant une exposition immobilière internationale sélective, structurée et ambitieuse, assortie d’une distribution trimestrielle.
Les investissements immobiliers comportent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les investisseurs sont invités à consulter la documentation réglementaire du FPS MNK Global Core.
À propos de MNK Partners
MNK Partners est une société de gestion de portefeuilles agréée par l’AMF depuis 2019. Présente à Paris et au Luxembourg, elle se distingue par une approche quantitative, durable et innovante de l’investissement immobilier.
Rattachée au Groupe MNK, actif depuis 2017 dans l’immobilier international, la société compte une trentaine de collaborateurs répartis dans 7 bureaux en Europe et en Afrique, avec 500 M€ d’encours, dont 400 M€ sous gestion.
MNK Partners structure et gère une gamme complète de solutions immobilières :
- Reason, une SCPI nouvelle génération combinant diversification, gestion quantitative et engagement durable ;
- cinq fonds professionnels alliant rendement, flexibilité et diversification européenne ;
- des mandats de gestion privée sur mesure, adaptés aux objectifs spécifiques de chaque investisseur.
Son expertise repose sur une gestion active et quantitative, une lecture fine des cycles immobiliers, une recherche approfondie et une approche « boutique » offrant des solutions personnalisées. MNK Partners déploie également une expertise ESG reconnue, conciliant performance financière, impact social et responsabilité environnementale.
